Vous envisagez de vivre et trouver une colocation à Paris prochainement et vous vous demandez quel budget prévoir pour vous loger ? Une étude réalisée par l’entreprise Chez Nestor portant sur l’analyse du marché parisien actuel nous permet d’y voir plus clair et d’avoir des données précises sur le loyer moyen que vous pourriez payer pour votre nouvelle vie à Paris !

Les résultats sont issus de l’état du marché locatif de Paris en 2021 et vont mixer autant nos propres données que celles des autres acteurs du marché.

Contexte : Les loyers moyens en France les plus coûteux pour des studios

Un peu de contexte avant de passer dans le vif du sujet, une étude menée par le site les echos en 2018 montre les écarts de loyers entre les différentes villes de France. Sans surprise, Paris ainsi que les différentes villes de la grande couronne se placent comme les plus chers de tout le pays. Ce sont même les 16 premières villes les plus  coûteuses avec à la tête du classement Paris intra muros avec un loyer moyen de 872 € (hors charge) et Versailles qui clôt ce classement d’île de France avec 637 € (hors charges) de loyer par mois. C’est un budget non négligeable pour des étudiants qui devront probablement cumuler à leur étude un emploi sans aide familiale conséquente. Il est tout de même à noter que les chiffres datent de 2018, le marché en 2022 à vu une évolution d’environ 10% à 15% sur 4 ans en fonction des villes. Le classement datant de 2018 et sur les studios (et non pas les colocations) il faut garder à l’esprit qu’il sert davantage à donner une tendance et un point de comparaison plutôt qu’une donnée fiable pour estimer et expliquer les loyers de Paris en colocation.

Le prix moyen d’un studio à Paris VS le prix moyen d’une colocation à Paris

Les prix de 2022 ont bien évolué et se loger devient de plus en plus coûteux, c’est pour cette raison que l’encadrement des loyers a été validé à Paris afin de stopper l'envolée des prix du marché immobilier. De plus, même si cela n’y est pas directement lié, les aides au logement peuvent réduire l’impact du prix de votre loyer parisien  jusqu’à 258 €, montant qui devrait d'ailleurs augmenter en 2023 afin de lutter face à l’inflation. 

Pour un studio moyen autour de 30 m² dans Paris, il faudra compter environ 1085 € charges comprises afin de pouvoir vous loger. Bien entendu, la localisation va énormément jouer mais gardez bien ce chiffre en tête afin d’avoir une bonne idée du prix que vous allez devoir dépenser afin de vous loger. En comparaison, il faut compter en moyenne 962 € charges comprises pour trouver une colocation meublée et prête à vivre à Paris avec Chez Nestor. Vous réalisez donc une économie de 11% soit environ 123€ par mois à faire le choix de la colocation plutôt que celui de la vie en studio. C’est d’ailleurs l’une des villes où l’économie en valeur dans une colocation face à un studio est la plus élevée de notre classement. De plus, il ne faut pas oublier que vous gagnez en surface habitable et en confort puisqu’en moyenne une colocation parisienne propose une surface habitable de plus de 90m².

Même si cet écart n’est pas équivalent dans toutes les villes de France, il ressort tout de même que la colocation est toujours plus rentable et apporte son lot de points positifs. Ainsi, si vous hésitez entre la location d’un appartement type studio ou bien de rejoindre une colocation, alors la deuxième solution pourrait bien être la bonne !

Le prix moyen d’un studio à Paris VS le prix moyen d’une colocation en France

Nous avons réalisé la même étude pour les 6 villes où nous proposons actuellement des colocations et les résultats sont sans appel. Pour les villes suivantes :

• Paris
• Lyon
• Bordeaux
• Toulouse
• Lille
• Montpellier

Vivre en colocation est toujours plus rentable que seul en studio, d’autant plus qu’il est possible de vivre en couple dans une colocation ce qui réduit encore le montant du loyer de 50% et rend alors le coût au logement tout simplement imbattable.

Voici le résultat de notre étude concernant les 6 villes citées plus haut : 

La ville proposant le rapport le plus bas est celle de Bordeaux avec 19,15% d’écart, ce qui vous fera économiser 115,32 € par mois. La ville proposant le meilleur rapport d’économie à vivre en colocation par rapport à un studio est Lille qui vous fera économiser en moyenne près de 41% de loyer face à un studio meublé pour la coquette somme de 194,40 € par mois, soit 2334 € par an, ce qui cumulé sur l’année peut être énorme dans la prévision des budgets d’un étudiant ou jeune actif.

La répartition moyenne des charges dans les loyers parisiens

Réduire le montant du loyer par le nombre d’habitant dans un logement permet évidemment de faire drastiquement baisser le coût total, mais il ne faut pas oublier que les charges représentent une part non négligeable du loyer.

En effet, il faut compter à Paris en moyenne 100 € de charge par locataire par mois en colocation, ce qui représente tout de même presque 10% du loyer total chargé. Comptez plutôt 139,2 € de charges mensuelles si vous vivez dans un studio meublé en étant seul, soit 1670 € par an.

Voici la répartition moyenne de ces charges à Paris dans le cadre d’une colocation.

Les charges à prévoir en moyenne par leurs répartitions sont les suivantes : 

• Eau : 1,5% soit 2 € par mois
• Gaz et électricité : 41,1% soit 32 € par mois
• Assurance : 2,9% soit 3,98 € par mois
• Charges de copropriété : 18,3% soit 20 € par mois
• Maintenance : 26,5% soit 31 € 
• Internet : 10,1% soit 11 € par mois par mois

Sachez qu’il faudra également payer la taxe d’habitation jusqu’en 2023 pour une faible partie des locataires en fonction de leurs critères économiques et leur localisation. Ce montant n’est jamais pris en compte dans les charges d’un loyer. Il faut également compter le fait que les charges sont entièrement comprises dans le loyer de nos colocations à Paris.

Qu’est-ce qui peut faire varier le montant des loyers à Paris ?

Il existe différents critères qui vont faire varier le prix d’une colocation à Paris et qui peuvent même avoir une influence sur le montant du loyer à des moments différents de l’année. Nous allons découvrir ensemble les différents paramètres qui font baisser ou monter le prix et découvrir quels sont les mois les plus coûteux pour louer un studio ou intégrer une colocation, pour quelles raisons mais aussi quels sont les mois les plus propices afin de payer moins cher.

La période de l’année et de la tension du marché

Quelles que soient les villes dans lesquelles vous souhaitez vivre, le marché locatif a la particularité d’évoluer fortement à la baisse ou à la hausse en fonction des périodes de l’année. La saisonnalité à donc un fort impact sur les loyers qui peuvent varier de plus de 20% entre la basse et la haute saison. Les raisons de ces variations sont multiples. Les deux périodes où l’offre est moins importante que la demande sont les suivantes.

• La rentrée scolaire en septembre qui fait augmenter les prix des loyers à partir de fin juin jusqu’à octobre. Que ce soit pour les étudiants, les erasmus ou même pour les jeunes actifs, c’est une période où les déménagements sont courants. Le besoin massif et très rapide de se loger fait donc augmenter les prix.

La deuxième rentrée scolaire de Janvier, avec les semestres rebondir, l’arrivée de la deuxième vague des erasmus qui génère une tension du marché similaire mais moins forte qu'à la rentrée de septembre.

En revanche, les mois où les loyers parisiens en colocation sont les moins élevés sont d’avril à fin juin où la moyenne des loyers peut descendre en dessous de 900 €, ce qui s’explique par une faible demande. Le mois d’avril étant le plus creux, c’est le moment de l’année où il est le plus simple de se loger à un prix le plus compétitif. Voici un tableau récapitulatif des mois où vous pourrez louer votre colocation avec les budgets des moins élevés aux plus élevés en fonction des mois ! 

L’emplacement de l’appartement : son quartier et/ou son arrondissement

Vous vous en doutez bien, l’emplacement d’un logement va faire varier son prix. Pour ce qui est de Paris, ils peuvent varier jusqu’à 35% entre l’arrondissement où il faudra mettre le plus la main au porte-monnaie par rapport à l'arrondissement le plus abordable. 

Les quartiers qui comptent le plus de commodités, les plus agréables à vivre ou proches des écoles et universités auront tendance à être les plus onéreux alors que les quartiers plus résidentiels et moins attractifs seront les plus accessibles. On vous explique juste ici pourquoi vivre en colocation à Paris avec un certain nombre d’arguments sur les quartiers pour vous aider dans votre recherche ! 

Voici une liste des arrondissements de Paris en fonction de leurs coûts moyens au mètre carré. 

• Les plus accessibles : Du 12eme au 15eme arrondissement ainsi que le 19eme et le 20eme. Vous pourrez trouver les logements les moins coûteux. Globalement au nord et sud-est de la ville.
• Les arrondissements de Paris aux loyers corrects : Tous les arrondissements au nord-ouest seront dans la moyenne des prix comme pour les arrondissements entre le 16eme et le 18eme ou bien le 8ème et le 9ème.
• Les arrondissements de Paris les plus coûteux : Du 1er au 7ème arrondissement, soit dans l’hyper centre de paris, il faudra débourser plus pour pouvoir y vivre. Tous ces arrondissements sont parfaits pour des étudiants alors car extrêmement bien placés dans la ville.

Le fait que votre logement soit proche d’une école, d’une ligne de métro et ou de bus ou d’une commodité qui va vous faciliter ou améliorer votre rythme de vie peut également avoir un impact à la hausse sur le prix.

La qualité de la colocation et sa surface

Deux chambres louées en colocation à la même période et dans le même arrondissement pourront proposer des loyers très différents en fonction de leurs qualités intrinsèques ainsi que de leurs superficies. Si votre logement comporte un jardin, un incroyable salon ou que votre chambre mesure 35 mètres carrés, il est évident que l’impact sur le prix sera équivalent à la qualité des prestations fournies. Ainsi plus la chambre sera grande, bien équipée et plus les parties communes seront confortables et bien aménagées et plus votre loyer sera élevé. Chez Nestor, nous proposons des chambres standards et des chambres premium afin que tout locataire puisse trouver l’offre qui lui correspond. 

Le niveau de service de votre agence immobilière

Enfin, le dernier point qui peut jouer sur le prix d’une colocation à Paris, ce sont les services qui vous sont proposés si vous passez par une agence immobilière. Si vous faites affaire avec le propriétaire en direct, vous n’aurez pas à payer de frais de service, mais vous ne serez pas protégés en cas d’incident, votre propriétaire pourra ne pas être réactif ou ne pas proposer de maintenance en cas de dégât à sa charge.

En revanche passer par Chez Nestor, c’est l’assurance d’une équipe multilingue, d’un support en cas de question, ou pour toute demande d’intervention afin de faire en sorte que votre séjour se passe pour le mieux. Nous proposons la visite en ligne, la création et la signature de votre dossier en ligne dans l’optique que vous puissiez emménager en 24h et aucune autre agence ne peut se vanter d’un tel niveau de service. Il est donc normal que notre solution clé en main ait un léger impact sur le niveau de loyer de nos chambres qui restent cependant toujours plus avantageuses que de louer un studio !